Letošní léto udeřilo v Česku opravdu naplno. Teploty přes den několikrát překročily hranici 40 °C a klimatizace v obchodech mizí rychlostí piva na festivalu v Brně. Ano, přeháním, ale troufám si říct, že málokdo letos nezatoužil po příjemném chladu i doma.
Rekordní vedra a otázky, na které nestačí větrák
Možná i vás poslední dny donutily přemýšlet, jestli můžete jako nájemce požadovat instalaci klimatizace nebo lepší zateplení bytu. Přiznám se, sám jsem tuhle otázku na začátku července hledal na internetu – a odpovědi nejsou úplně jednoduché.
Podle současných zákonů nemá pronajímatel povinnost vybavit byt klimatizací – ani při vlnách veder, jaké v roce 2025 zažíváme. Výjimkou by byla situace, kdy by přímo v nájemní smlouvě bylo uvedeno, že klimatizace je součástí vybavení bytu. Na to upozorňuje Mgr. Alena Pospíšilová, právnička zaměřená na nájemní vztahy.
Zákon o nájmu bytu však jasně říká, že vlastník musí udržovat bydlení v tzv. obyvatelném stavu. To znamená, že byt má být bezpečný, zdravý a použitelný jako trvalé bydliště. Jenže „obyvatelnost“ se neměří konkrétní teplotou, ale spíše tím, zda je byt uživatelný bez ohrožení zdraví nebo lidské důstojnosti.
Kdyby tedy vedra byla tak extrémní, že byste v bytě vůbec nemohli fungovat – a na vině by byla například vadná nebo zcela chybějící izolace – mohlo by jít o závažný nedostatek, za který by nesl pronajímatel odpovědnost. Ale pozor, špatná izolace sama o sobě zákon neporušuje, pokud vaše zdraví nebo bezpečnost nejsou přímo ohroženy.
Klimatizaci: domluva ano, ale vynucení ne
Jako nájemce tedy nemáte nárok si klimatizaci vynutit, ale můžete ji navrhnout svému pronajímateli. Pokud se domluvíte – a nebude to znamenat zásah do společných částí domu nebo nosných konstrukcí – instalaci klimatizace nic nebrání. Občas stačí písemný souhlas a vše je v pořádku.
Doba veder, na jaké v Česku nejsme úplně zvyklí, mění i pohled na to, co znamená „důstojné bydlení“. Právnička Pospíšilová proto radí: Pokud je pro vás klimatizace důležitá, dejte ji rovnou do smlouvy jako jasnou podmínku. Předejdete tím pozdějším neshodám i letním hádkám u lednice. A pokud spor už vznikl, většinou víc pomůže domluva a kompromis než dlouhé tahanice u soudu.
- Zkontrolujte si smlouvu – klimatizace musí být výslovně uvedena.
- Navrhněte instalaci, pokud bude hradit nájemník či pronajímatel – důležité je domluvit se písemně.
- Při extrémních podmínkách a zásadních závadách řešte stav s odborníkem – vše dokumentujte.
Možná vás překvapí: Česká obchodní inspekce v roce 2024 evidovala o 37 % víc stížností na „neobyvatelné teploty v nájmu“ než před pěti lety. vlny veder už nejsou jen zprávou z televize – začínají měnit i české byty.
